У грудні 2024 року український ринок іпотечного кредитування зазнав суттєвого скорочення. Загальний обсяг виданих кредитів склав 672 млн грн, що на третину менше, ніж у листопаді.
Причини спаду іпотечного кредитування та прогноз на 2025 рік
Одним із визначальних чинників зменшення обсягів іпотечного кредитування стало тимчасове відключення державних реєстрів через кібератаку. Це унеможливило проведення угод купівлі-продажу нерухомості, що безпосередньо вплинуло на кількість виданих кредитів.
Середньозважена ефективна ставка за іпотекою зросла до 8,8% річних порівняно з 8,4% у листопаді, що також могло вплинути на зниження попиту.
Програма “єОселя” була основним рушієм ринку, але в другому півріччі її темпи сповільнилися через зміну умов кредитування та нестачу фінансування.
Попри загальний спад, найбільше кредитів видано у Києві та Київській області (202 договори на 384,1 млн грн, що становить 57,2% від загального обсягу). Також активність зберігалася у Львівській (23 договори на 45,6 млн грн) та Івано-Франківській (17 договорів на 28,1 млн грн) областях. Основна частина кредитів припала на вторинний ринок нерухомості.
Національний банк України визначив розвиток іпотеки одним із пріоритетних напрямів на 2025 рік. Очікується, що запуск механізму страхування від воєнних ризиків стимулює кредитування в майбутньому. Відповідний законопроект перебуває на розгляді парламенту. Хоча нинішні показники іпотечного ринку демонструють певні труднощі, стратегічні ініціативи уряду та регулятора можуть створити сприятливі умови для його відновлення.
