На тимчасово захоплених територіях Запорізької області, зокрема в Мелітополі, російські окупаційні адміністрації впроваджують нову модель використання майна, яке фактично було відібране у місцевих мешканців під приводом «безхазяйності». Після незаконного вилучення нерухомості її тепер намагаються офіційно вводити в обіг через механізм оренди.
Рішення про це ухвалили псевдооргани влади у квітні поточного року. Документ передбачає затвердження процедури передачі об’єктів у користування як так званого «муніципального» майна. Таким чином квартири, приватні будинки та інша нерухомість, вилучена у власників, проходить формальну легалізацію.
Згідно з новими правилами, потенційні орендарі повинні подавати пакет документів із детальним описом об’єкта — адресою, площею, технічними характеристиками та кадастровими відомостями. Заявки розглядаються протягом 30 днів. Формально передбачено проведення торгів, однак існують численні винятки.
Зокрема, відповідно до норм російського законодавства, укладення договорів можливе без відкритих конкурсів. Це стосується передачі майна державним структурам, муніципальним установам, некомерційним організаціям або у випадках, визначених судовими рішеннями. Фактично це створює умови для непрозорого розподілу активів між лояльними до окупаційної влади структурами.
Окремий пункт стосується суборенди. Орендарі отримують право передавати майно третім особам за погодженням із так званим «власником». Це відкриває можливості для побудови додаткових схем заробітку на чужій нерухомості.
Щодо вартості користування, у документі зазначено, що вона має визначатися за «ринковими принципами». Водночас чітких критеріїв не встановлено, що дозволяє довільно формувати ціни. До того ж орендарям дозволяють зараховувати витрати на ремонт у рахунок орендної плати, що викликає питання щодо компенсації у разі повернення майна законним власникам.
За час окупації на території області було привласнено тисячі об’єктів нерухомості під приводом їхньої «безхазяйності». Ситуацію ускладнює скорочення термінів перереєстрації, ініційоване Володимир Путін — дедлайн визначено до середини 2026 року. Через обмежений доступ до реєстрів та неефективну роботу служб багато людей фізично не встигають оформити документи.
Мешканці також повідомляють про постійні перебої з електропостачанням, проблеми з інтернетом і довгі черги в установах. Запис на прийом може тривати тижнями або навіть місяцями, що суттєво ускладнює можливість захистити свої права.
Попри те, що у Державна дума РФ з’являлися пропозиції продовжити строки перереєстрації до 2028 року, остаточне рішення поки не ухвалене. У підсумку запровадження орендної моделі виглядає як ще один інструмент перерозподілу відібраного майна на користь підконтрольних
