Після перегляду вартості будівництва житла в Україні автоматично змінилися й умови для учасників державної програми “єОселя”. Оновлені показники вже впливають на максимальну суму, за яку можна придбати квартиру. Це означає, що частині потенційних покупців доведеться коригувати свої фінансові очікування та переглядати доступні варіанти на ринку.
Водночас для іншої категорії учасників ситуація може виявитися вигіднішою — через підвищення лімітів з’являється більше пропозицій, які підпадають під програму. Про це повідомляють із посиланням на державного оператора іпотеки Укрфінжитло.
Ключовим фактором змін стали нові показники опосередкованої вартості будівництва, затверджені Міністерство розвитку громад та територій України. Для пересічного покупця це означає насамперед збільшення максимально допустимого фінансування.
Механізм розрахунку граничної ціни досить простий: встановлену державою опосередковану вартість квадратного метра множать на два. Саме ця сума визначає верхню межу вартості житла, яку може покрити іпотечна програма “єОселя”.
Однак існує важливе обмеження: фактична ціна квартири може перевищувати встановлений ліміт не більше ніж на 10%. Якщо ж різниця більша, така нерухомість вже не підпадає під умови програми. Тому навіть незначне підвищення базових показників здатне суттєво вплинути на перелік доступних об’єктів і змінити баланс пропозиції на ринку житла.
