Антимонопольний комітет України надав дозвіл на концентрацію, у межах якої інвестор Максим Кріппа через закритий венчурний інвестиційний фонд «Арс Кепітал» отримав стовідсотковий контроль над корпоративними правами ТОВ «Грааль». Саме ця компанія є ключовим інвестором девелоперського проєкту на Європейській площі та володіє правами на забудову однієї з найдорожчих земельних ділянок у самому серці столиці — на Хрещатику.
Офіційне повідомлення про погодження угоди оприлюднене на сайті регулятора, що формально завершило багаторічний процес переходу компанії під одноосібний контроль бізнесмена.
Перехід від часткової участі до повного контролю
До ухвалення рішення АМКУ структури, пов’язані з Максимом Кріппою, володіли приблизно 25% статутного капіталу ТОВ «Грааль». Решта часток належала відомим учасникам ринку нерухомості, серед яких засновник KAN Development Ігор Ніконов, підприємець Офер Керзнер (City Capital Group) та керівник девелоперської компанії Terra-Lux Олег Гавриляк.
Після схвалення концентрації інвестор викупив пакети всіх співвласників, повністю консолідувавши управління проєктом. Таким чином, забудова ділянок за адресами Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б, підготовка до якої тривала понад двадцять років, перейшла під контроль одного власника.
Як еволюціонував проєкт на Європейській площі
Історія цього девелоперського задуму стартувала ще у 2003 році, коли Київська міська державна адміністрація визначила ТОВ «Грааль» переможцем інвестиційного конкурсу на комплексну реконструкцію території. Первісна концепція передбачала будівництво масштабного офісно-готельного комплексу з розвиненою підземною інфраструктурою.
Початкові архітектурні рішення включали висотну домінанту — хмарочос під назвою «Столичний». Проте через розташування ділянки в історичному центрі Києва та близькість до об’єктів культурної спадщини проєкт викликав активний суспільний спротив. У результаті інвестори були змушені відмовитися від висотної забудови й переглянути ключові параметри комплексу.
У 2021 році Київрада продовжила договір оренди землі на Хрещатику, 5, а також погодила використання суміжної ділянки на вулиці Грушевського, 4Б. Оновлена концепція вже відповідала вимогам історичного середовища та не передбачала домінуючих висотних акцентів.
Фінальним етапом підготовки стало отримання 13 серпня 2024 року дозволу на виконання будівельних робіт від Державної інспекції архітектури та містобудування. Замовником будівництва в офіційній документації вказано ТОВ «Грааль».
Параметри майбутнього комплексу
Офісно-готельний комплекс з апартаментами «Столичний» зводитимуть на об’єднаних земельних ділянках за адресами Хрещатик, 5, 5В, 7/9 та Грушевського, 4Б. Локація безпосередньо межує з готелем «Дніпро», що суттєво підвищує інвестиційну привабливість проєкту.
Загальна площа забудови перевищить 44 тис. кв. м, з яких близько 38 тис. кв. м становитимуть корисні площі. Апартаментна частина включатиме 219 номерів загальною площею понад 21,6 тис. кв. м. Під офісні приміщення заплановано майже 1,8 тис. кв. м, під комерційні — понад 2,1 тис. кв. м. Площа підземного паркінгу сягне більш як 4,6 тис. кв. м. Архітектурну концепцію розробила творча майстерня А. Пашенька.
Стратегія інвестора
Максим Кріппа, який також володіє кіберспортивною організацією Natus Vincere та студією GSC Game World, упродовж останніх років системно інвестує в преміальну комерційну нерухомість у центральних районах Києва. До його активів уже входять бізнес-центр «Парус» і готель «Україна» на Майдані Незалежності.
Консолідація 100% контролю над ТОВ «Грааль» дає змогу інвестору сформувати єдиний кластер елітної нерухомості в районі Європейської площі та посилити присутність у найбільш капіталомісткому сегменті столичного ринку.
