Ринок столичної нерухомості знову демонструє підвищену активність інвесторів, особливо у сегменті престижних ділянок центральної частини Києва. Однією з таких територій є локація поблизу Європейської площі — одна з найбільш привабливих зон для масштабних девелоперських проєктів. Протягом багатьох років ця ділянка залишалася у центрі дискусій через складну структуру власності, тривалі юридичні суперечки та зміну потенційних інвесторів. Саме тут планувалася реалізація великого будівельного проєкту, однак його старт неодноразово відкладався. Через це актив довгий час залишався предметом обговорення серед девелоперів, аналітиків ринку та представників міської влади.
Дозвіл АМКУ відкрив можливість для перезапуску
Ситуація навколо проєкту почала змінюватися після рішення Антимонопольного комітету України, яке стало ключовим фактором для подальшого розвитку ініціативи. У лютому 2026 року регулятор погодив концентрацію активів і дозволив зміну контролю над компанією, що має права на земельну ділянку біля Європейської площі.
Отримання цього дозволу дало змогу завершити процедури передачі корпоративних прав. Таким чином, було сформовано необхідну правову основу для оновлення управління девелоперським проєктом та переходу до наступного етапу його реалізації після багаторічної паузи.
Консолідація активу у власності інвестора
Згідно з інформацією аналітичної системи YouControl, у березні 2026 року структура власності компанії зазнала суттєвих змін. Підприємець Максим Кріппа став єдиним бенефіціаром ТОВ «Грааль», отримавши повний контроль над статутним капіталом підприємства.
Саме ця компанія є власником прав на реалізацію забудови на ділянці поруч із Європейською площею. Передача корпоративних прав була здійснена через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до структури активів інвестора. Для київського ринку нерухомості така консолідація означає завершення періоду, коли актив був поділений між кількома учасниками, що ускладнювало ухвалення стратегічних рішень і стримувало розвиток проєкту.
Оновлення концепції забудови
Після зміни контролю над активом девелоперська команда почала працювати над новим баченням використання території. Попередня ідея створення масштабного багатофункціонального комплексу переглядається. Натомість розглядається формат сучасного міського простору з поєднанням житлових, комерційних та громадських функцій.
Йдеться про концепцію, що може включати апартаменти преміум-класу, офісні та торговельні площі, а також відкриті громадські простори. Особливу увагу планують приділити гармонійній інтеграції нової забудови у історичний архітектурний контекст центральної частини Києва. У проєкті передбачають створення пішохідних зон, відкритих площ і сервісної інфраструктури, доступної не лише мешканцям комплексу, а й відвідувачам району.
Історія девелоперської ініціативи
Плани щодо забудови цієї території з’явилися ще на початку 2000-х років. У 2003 році компанія виграла інвестиційний конкурс, організований Київською міською владою. На той момент передбачалося спорудження приблизно 160-метрового багатофункціонального комплексу, який міг стати одним із найвищих об’єктів у центральній частині столиці.
Проєкт передбачав будівництво готелю, торговельних площ, конференц-центрів та офісних приміщень. Загальна площа забудови могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів. Проте через зміну інвесторів, тривалі переговори між партнерами та дискусії щодо формату використання території реалізація проєкту багато разів відкладалася.
У різні роки до участі у девелоперській ініціативі потенційно залучалися засновник KAN Development Ігор Ніконов, девелопер Офер Керцнер із City Capital Group та підприємець Марк Гінзбург.
Нова архітектурна модель забудови
На сучасному етапі від ідеї зведення великого хмарочоса вирішили відмовитися. Однією з причин такого рішення стало прагнення зберегти історичний силует центральної частини Києва та уникнути надмірного навантаження на міське середовище.
Натомість розглядається створення житлового комплексу преміум-класу з сучасною інфраструктурою. За попередніми оцінками, у межах проєкту можуть побудувати приблизно 219 апартаментів загальною площею близько 22 тисяч квадратних метрів.
Крім житлових площ, проєкт передбачає створення близько 1,8 тисячі квадратних метрів офісних приміщень та приблизно 2,2 тисячі квадратних метрів комерційних площ для магазинів і сервісів. У складі комплексу також може з’явитися спортивно-оздоровчий центр із басейном та підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.
Інфраструктурний елемент — підземний паркінг
Окремим компонентом домовленостей із міською владою є будівництво громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе розмістити близько 340 автомобілів.
Реалізація такого інфраструктурного об’єкта може частково зменшити проблему дефіциту паркомісць у центральних районах столиці та позитивно вплинути на транспортну ситуацію в цій частині міста.
Водночас відновлення роботи над проєктом «Грааль» має і символічне значення для Києва. Багато років ця ділянка асоціювалася з одним із найбільш відомих довгобудів у центрі міста. Тому перезапуск девелоперської ініціативи може стати важливим сигналом для інвесторів та сприяти подальшому розвитку центральних кварталів столиці.
