У поточному році в Україні відзначається тенденція до підвищення цін на житло на первинному ринку нерухомості. Найбільше зростання цін зафіксовано у місті Ужгороді, де вартість житла зросла на 15%, а також у Львівській області, де цей показник склав 14%. Водночас в столиці України, Києві, ціни на житло підвищилися менш значуще — на 2%, згідно з червневим звітом Національного банку України про фінансову стабільність.
Динаміка цін на житло: порівняння первинного та вторинного ринків нерухомості в Україні
Останнім часом на первинному ринку нерухомості спостерігається тренд до подальшого зростання цін, що робить вартість квадратного метра житла дуже близькою або навіть вищою, ніж на вторинному ринку. Ураховуючи можливі ризики пов’язані з недобудовами й витратами на ремонт, перевага з погляду цінової ефективності нерухомості на вторинному ринку виявляється значущою.
Ціни на вторинному ринку підвищуються, але ця динаміка більше пов’язана з коливанням обмінного курсу, а не зі змінами фундаментальних факторів попиту та пропозиції. Угоди на цьому ринку все ще укладаються зі знижками від оголошених цін, але розмір знижок поступово зменшується.
Динаміка цін на оренду та продаж житла у Києві: що очікувати незабаром
Оренда житла продовжує подорожчати, збільшуючи орендні тарифи, включаючи ті, що стосуються вже зданого в оренду житла. Вартість оренди квартир у Києві залишається стабільною, близько до середнього довгострокового рівня, що свідчить про стабілізацію другорядного сегмента ринку.
Середня вартість квартири у столиці дорівнює вартості десяти років оренди, вказуючи на збереження цін на житло під впливом продавців, що виставляють на продаж. Деякі сегменти ринку підтримуються активним попитом, спричиненим фінансуванням за державними програмами. Одночасно вартість житла у будівництві на ранніх стадіях або в менш безпечних районах значно вища, ніж комфортний для покупців рівень.
Раніше експерти Національного банку зазначили, що підприємства галузі будівництва мають найбільш оптимістичні прогнози щодо економічних результатів своєї діяльності.
