Український ринок нерухомості входить у фазу нового подорожчання. За оцінками експертів, протягом найближчого року вартість квартир у низці регіонів може зрости до 30%. Фахівці радять потенційним покупцям не відкладати рішення, якщо є фінансова можливість інвестувати вже зараз. Про ключові причини такого тренду розповів CEO Сергій Пилипенко.
Що провокує підвищення цін на новобудови
У 2026 році девелопери стикаються з суттєвим збільшенням витрат, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла. Утримувати попередній рівень цін стає економічно невигідно, адже собівартість будівництва постійно зростає.
Серед основних причин:
- подорожчання будівельних матеріалів, яке триває вже не перший рік;
- складніша та дорожча логістика через воєнні фактори;
- дефіцит робочої сили, що змушує підвищувати зарплати в галузі;
- зростання вартості енергоносіїв, яке автоматично закладається у фінальну ціну квадратного метра.
Зміна лідерів: де житло дорожчатиме швидше
Традиційна першість Києва за цінами поступово слабшає. Покупці дедалі частіше орієнтуються на безпечніші регіони, що формує нову географію попиту. Найбільший стрибок вартості прогнозують у західній частині країни.
Зокрема, у Львів та області ціни можуть зрости приблизно на третину. Високий попит уже вплинув на ринок: станом на весну середня вартість житла тут досягла близько 1420 доларів за квадратний метр, що майже зрівнює його з окремими сегментами столичного ринку.
Інвестиційні ризики: будівництво чи готова квартира
Попри активне зростання цін, експерти радять обережно підходити до інвестування. На ринку чітко простежується тенденція зміщення попиту у бік об’єктів із високим рівнем готовності.
Вкладення коштів у житло на ранніх етапах будівництва сьогодні пов’язані з підвищеними ризиками. Нестабільність цін на матеріали може призвести до затримок або навіть заморожування проєктів. Крім того, забудовники інколи змушені переглядати вартість вже укладених угод.
Щоб уникнути проблем із довгобудами, фахівці рекомендують звертати увагу на завершені об’єкти або житло, де роботи перебувають на фінальній стадії — зокрема, ведуться фасадні чи внутрішні роботи.
